Prodej nemovitosti na Costa del Sol

Proč právě teď

Costa del Sol je dlouhodobě jedním z nejsilnějších trhů s luxusními nemovitostmi v Evropě. Poptávka mezinárodních kupců – ze Skandinávie, Británie, Nizozemska, Německa i Blízkého východu – zůstává vysoká.

Nemovitosti, které jsou správně oceněné a profesionálně prezentované, se prodávají rychleji než kdykoli v poslední době; řada našich nabídek je rezervována během několika týdnů od spuštění. Podmínky jsou pro prodejce příznivé – výhoda se ale projeví jen tehdy, je-li nemovitost dobře pozicovaná od prvního dne.

Příprava před zveřejněním

Základem je realistické ocenění založené na datech: srovnatelné nedávné prodeje, lokalita, výhledy, kvalita stavby a aktuální poptávka. K nim nastavíme cenovou strategii, časový harmonogram a podmínky spolupráce.

Druhým krokem je právní a dokumentová připravenost, aby transakce později nestála na čekání:

• –Listina o vlastnictví (Escritura) a výpis z katastru (Nota Simple).
• –Energetický štítek a kolaudace.
• –Doklad o úhradě IBI a potvrzení o platbách příspěvků do společenství vlastníků.
• –Faktury za služby, váš doklad totožnosti a NIE.

Moderní marketing, který prodává

Prodej prémiové nemovitosti není jen o tom dát inzerát na portál. Jde o to dostat ji před správné lidi, ve správnou chvíli a v té nejlepší podobě. Každé nemovitosti proto připravujeme kampaň na míru – od jednotné vizuální identity až po cílení na konkrétní profil kupce.

Kombinujeme veřejné platformy, kde oslovíme široké publikum, s profesionálními a makléřskými sítěmi, kde se ty nejlepší nabídky pohybují ještě než se stanou veřejnými.

• –Profesionální fotografie, architektonické video, dronové snímky a lifestyle procházka nemovitostí.
• –Digitální katalogy a privátní prezentace pro vybrané klienty.
• –Cílené kampaně: Google Ads zachycují kupce ve chvíli, kdy aktivně hledají; Meta a Instagram budují poptávku u kvalifikovaného publika.
• –Preferované umístění na vybraných mezinárodních portálech i v profesionálních makléřských sítích.
• –Open houses a privátní VIP preview pro klíčové partnery.

Prohlídky

Prohlídky rozhodují. Nemovitost připravíme tak, aby byla vždy čistá, světlá a příjemná, a každou schůzku vedeme profesionálně – s potřebnými informacemi, ale i prostorem, aby si kupci nechali čas nemovitost „osahat“. Doporučujeme flexibilitu v termínech: vážní kupci často chtějí prohlídku na poslední chvíli.

Pro klienty ze zahraničí nabízíme virtuální prohlídky i prohlídky vedené na dálku. Po každé prohlídce vám posíláme jasnou zpětnou vazbu, takže o dění kolem nemovitosti víte průběžně.

Nabídky a vyjednávání

Každou nabídku vám předložíme přehledně: cenu, podmínky, časový harmonogram a to, co je nebo není součástí prodeje. Vyjednávání přitom není jen o ceně – často se řeší termín dokončení, nábytek, drobné opravy nebo konkrétní smluvní ujednání.

Naším cílem je vyjednat maximum vždy v souladu s vašimi prioritami – ať už jde o nejvyšší cenu, rychlost prodeje, nebo diskrétnost.

Smlouvy a předání

Po přijetí nabídky transakce postupuje formálními kroky: rezervační smlouva, soukromá kupní smlouva a závěrečný podpis u notáře. Koordinujeme vaše právní zástupce, kupující i všechny třetí strany, aby byly právní, finanční a technické náležitosti vyřízené přesně a včas.

V den předání se vlastníctvo formálně převede a platby se vypořádají. Od prvního ocenění po závěrečný podpis vás celým procesem provedíme bez starostí.

Prodej na dálku

Být přímo na Costa del Sol není potřeba. Řada našich klientů žije mimo Španělsko a celý prodej vede na dálku – prohlídky zajišťujeme my, s vaším právním týmem komunikujeme my a průběžně vás informujeme o každém kroku.

Díky plné moci může váš právník podepsat u notáře za vás, takže na závěrečný podpis nemusíte cestovat.